— BIM: Building Information Modeling – Definition, Methoden und Anwendung

Wie funktioniert BIM?

Die Daten zu allen Komponenten eines Gebäudes – zum Beispiel die verschiedenen Planungsaspekte – werden zentral gespeichert, sodass alle Beteiligten darauf zugreifen und sie nutzen können, um mehr Effektivität zu erreichen. Dadurch verringert sich die Gefahr von Fehlern oder Diskrepanzen, was immense Kosten spart.

Die Daten, die in das Modell einfließen, bestimmen die Planungselemente, das Verhalten und die Beziehungen zwischen den Modellkomponenten. Wird ein Element des Modells geändert, aktualisieren sich jeweils der Schnitt, die Seitenansicht sowie der Grundriss und zeigen die neue Version.

Darüber hinaus lässt sich anhand der BIM-Daten der gesamte Lebenszyklus des Gebäudes abbilden – von der Planung und dem Fundament bis hin zum Abriss und der Wiederverwendung von Materialien. Räume, Anlagen, Produkte und Abläufe können in einem relativen Maßstab zueinander dargestellt werden. Dank der Konflikterkennung lassen sich Fehler in den einzelnen Entwicklungs- und Bauphasen frühzeitig aufdecken und vermeiden.

Cloud-Technologien können BIM noch leistungsfähiger machen. Unternehmen wollen mehr Aufträge gewinnen, Projekte effizienter abwickeln und bessere Gebäude entwerfen – BIM liefert dafür die digitale Grundlage.

Was sind BIM Modelle?

Ein BIM Modell ist ein digitales, dreidimensionales Abbild eines Gebäudes oder Bauwerks, das weit über eine einfache 3D-Visualisierung hinausgeht. Es enthält alle relevanten Informationen zu einem Bauwerk: Geometrie, Materialien, Kosten, Zeitpläne, technische Eigenschaften und Betriebsdaten – alles zentral verknüpft und in Echtzeit aktualisiert.

BIM Modelle unterscheiden sich je nach Planungsphase und Detaillierungsgrad. Der sogenannte Level of Detail (LOD) beschreibt dabei, wie präzise und informationsreich das Modell ist – von einer groben konzeptionellen Darstellung bis hin zum vollständig ausgearbeiteten As-Built-Modell, das den tatsächlich gebauten Zustand dokumentiert.

Im Gegensatz zu klassischen CAD-Zeichnungen sind BIM Modelle intelligent: Jedes Bauteil kennt seine Eigenschaften und seine Beziehungen zu anderen Elementen. Ändert sich ein Bauteil, passen sich alle damit verbundenen Ansichten, Pläne und Kalkulationen automatisch an.

Was ist bei der BIM Planung zu beachten?

BIM Planung ist mehr als der Einsatz einer bestimmten Software – sie erfordert eine klare Strategie, definierte Prozesse und die Bereitschaft aller Projektbeteiligten zur Zusammenarbeit.

BIM-Ziele frühzeitig definieren

Vor Projektbeginn sollte festgelegt werden, welche Ziele mit BIM erreicht werden sollen – Kostensicherheit, Kollisionsprüfung, Facility Management oder alle zusammen. Das beeinflusst den erforderlichen Detaillierungsgrad und die einzusetzenden Tools.

Rollen und Verantwortlichkeiten klären

In einem BIM-Projekt gibt es klare Rollen: den BIM-Manager, BIM-Koordinatoren und die jeweiligen Fachplaner. Ohne klare Zuständigkeiten entstehen Lücken und Fehler im Modell.

Offene Standards verwenden

Um Kompatibilität zwischen verschiedenen Softwaresystemen zu gewährleisten, empfiehlt sich die Nutzung offener Standards wie IFC (Industry Foundation Classes). Das verhindert Datenverlust beim Austausch zwischen verschiedenen Gewerken.

Datenpflege konsequent sicherstellen

Ein BIM Modell ist nur so gut wie die Daten, die darin gepflegt werden. Regelmäßige Updates, klare Namenskonventionen und eine einheitliche Modellstruktur sind entscheidend für die Qualität des Gesamtmodells.

Wie setzt e-shelter security BIM ein?

Bei e-shelter security nutzen wir BIM, um einen digitalen Zwilling – bestehend aus Grundrissen, Infrastrukturelementen und weiteren Gebäudedaten – der Standorte oder Gebäude unserer Kunden zu erstellen. Hier definieren wir Bereiche wie Räume oder Gänge und fügen die entsprechenden Ressourcen ein: Schreibtische, Sensoren, Akteure.

Durch die Nutzung von BIM können wir verschiedene Funktionen anbieten:

• Lokalisierung in Innenräumen mit allen damit verbundenen Anwendungsfällen wie Navigation, Suche nach Mitarbeitenden und Ressourcen
• Verfügbarkeit freier Tische und Räume für Online-Buchungen
• Quantitative Analyse der Belegung und Nutzung von Ressourcen
• Steuerung des Automatisierungssystems (Beleuchtung, Heizung, Lüftung)
• Zutrittskontrolle
• Gebäudemanagement- und Reinigungsabläufe

Fazit: BIM als Grundlage für das Gebäude der Zukunft

BIM hat viele eindeutige Vorteile und ist aus der modernen Bau- und Gebäudeplanung nicht mehr wegzudenken.  Besonders für hochkomplexe Gebäudetypen wie Rechenzentren werden einzelne BIM-Dimensionen unverzichtbar: 3D sorgt angesichts extremer Komplexität und Dichte für ein sauberes Modell, 6D adressiert die kritische Energieeffizienz, und 7D macht Wartung und Verfügbarkeit planbar. Ergänzend schaffen 4D Transparenz in komplexen Bau- und Ausbauphasen und 5D Kontrolle über eine sensible Kostenstruktur.

Ineffizienzen und Verschwendung im Bauwesen lassen sich mit BIM gezielt reduzieren. Wenn alle Beteiligten in einer gemeinsamen BIM-Umgebung zusammenarbeiten, werden viele dieser Probleme eliminiert – und der Grundstein für eine bessere, nachhaltigere Zukunft des Bauens gelegt.

Sie möchten Ihre Gebäudeinfrastruktur digitalisieren und intelligenter machen? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie unverbindlich.